Nuestra misión es buscar las mejores oportunidades para inversores que quieran construir un portafolio interesante de inmuebles para alquilar. 

De momento el servicio de Personal Shopper Prime se presta en Valencia, Alicante, Murcia y Sevilla.

Para el servicio de Personal Shopper Prime el objetivo es encontrar viviendas que puedan ofrecer a partir del 10% neto ya que la meta principal es ofrecer un inmueble de calidad, con potencial de revalorización y con un cashflow sólido.

Sí, pero solo en zonas interesantes siempre y cuando podamos ofrecer un servicio con todas las garantías.

Sí, es un servicio que prestamos directa o indirectamente en función de la zona. Este coste que engloba el coste de los materiales, muebles y honorarios del profesional o empresa responsable de la puesta a punto se incluye en el excel de nuestro informe dentro de la casilla “Puesta a punto”.

Destacar que esto es muy improbable y no ha ocurrido hasta la fecha. En cualquier caso dado que como comprador habrías firmado un contrato de arras penitenciales,  recibirías el doble de la cantidad que diste en concepto de arras. Si el comprador cubre nuestros honorarios o gana en la transacción, no procedería la devolución.

Ejemplo: El inversor compra una vivienda de 170.000€ y entrega 17.000€ de arras. En ese momento nos tendría que abonar nuestra factura de la cantidad que aplique en ese momento. En el improbable caso de que el vendedor se echase atrás, el inversor recibiría sus 17.000€ más otros 17.000€ del vendedor. Dado que obtiene un beneficio en la operación no se le devolverían los honorarios. El inversor de hecho estaría obteniendo un gran retorno sobre su inversión en uno o 2 meses.

Los pagos para el servicio de Personal Shopper Prime funcionan de la siguiente manera:

Firma encargo: 25% + 21% IVA

Firma de arras: 50% + 21% IVA

Firma de compraventa en notaría: 25% + 21% IVA

Incluye la búsqueda y análisis de la oportunidad de inversión, acceso a nuestra red de proveedores de reformas y financiación, seguimiento y apoyo durante todo el proceso así como la coordinación y gestión de la puesta a punto hasta que el inmueble sea alquilado.  No incluye el coste de los honorarios del profesional / empresa de reformas ni el gasto de los materiales y muebles. Ese coste lo incluimos dentro de la puesta a punto en nuestro informe.

El servicio Personal Shopper Prime se diferencia del grupo de Telegram porque:

1– Está dedicado a gente que busque inmuebles de más de 160.000€..

2- Está enfocado a compradores que buscan más el equilibrio entre seguridad y rentabilidad o segundas residencias.

3- Solo seleccionaremos a 4 clientes al mes (formato lista de espera).

4- Ofrecemos servicio de consultoría inicial para determinar las características del activo y plan financiero. 

5- Disponemos de un equipo dedicado en exclusiva a este servicio.

6- Propuesta de 1-3 inmuebles candidatos ordenados según recomendación de Invernomics. 

7- Diseño de planos y distribución 3D realizado por el equipo de Ingeniería de Invernomics si aplica.

Todo inmueble tiene un precio de mercado al que se alquila. Si se hace la puesta a punto indicada y no se alquila en 1 mes desde su publicación en portales, nosotros compensaríamos al cliente en la modalidad de alquiler de vivienda tradicional.

No aplica a otros tipos de alquiler como el habitacional, turístico o local comercial.

Por supuesto. Imaginemos que se recomienda un alquiler de larga estancia de 540€ y tras un mes desde haber sido publicado no se alquila. 

Se procedería a bajar el precio en ese momento a 510€ e imaginemos que se alquila a la semana. Una vez firmado el alquiler, INVERNOMICS REAL ESTATE pagaría en ese momento al cliente 30€ x 12 = 360€ para cubrir la diferencia (540€-510€). 

Cumplido el primer año de alquiler, este se actualizaría al máximo permitido. Si fuese el 2%, el alquiler en el año 2 sería de 510€ x 1,02 = 520€. En ese caso, se pagarían 20€ x 12 =  240€ para cubrir la diferencia y así funcionaría hasta que se alcanzara el precio.

Varía en función de la zona, del home staging y del precio fijado. En las zona con más demanda y los inmuebles más atractivos, se tarda menos de 1 semana. Los demás tardan de media 2 semanas. Los que más tardan que es el caso menos frecuente tardan 1 mes.

Sí, la mayoría de clientes lo hacen.

Larga estancia: 1 mensualidad por contrato firmado en larga estancia con un máximo de 3 años. Si el cliente se marchase antes de año, no se cobra. El año 4 se volvería a cobrar una mensualidad.

Alquiler habitacional: El 10-12% de la renta mensual según la localidad.

Turístico: Para la gestión de inmuebles de alquiler vacacional la tarifa de la mayoría de las empresas suele ser del 20% de la facturación neta, es decir, descontando gastos operativos como los suministros, IBI y comunidad.

Los precios podrán verse afectados en función de la inflación u otros cambios legislativos.